Affitti di lusso a Milano, tendenze e previsioni per il mercato immobiliare nel 2024

Le principali tendenze e le previsioni per gli affitti di case di pregio a Milano nel 2024, tra domanda in crescita, canoni elevati e preferenze dei conduttori stranieri

L’affitto di una casa di lusso a Milano è un mercato in costante evoluzione, nonostante le variazioni degli ultimi anni nel settore delle locazioni. La richiesta di case di pregio nel capoluogo lombardo presenta caratteristiche differenziate, e i canoni di affitto rimangono elevati principalmente a causa della scarsità di offerta, che non riesce a soddisfare la domanda crescente. Di seguito sono riportate le principali tendenze del mercato degli affitti di lusso a Milano e le previsioni per il 2024.

Locazioni di case di pregio a Milano

Il mercato delle locazioni di lusso a Milano continua a essere trainato da una forte domanda, spesso caratterizzata da necessità immediate. Oltre alla domanda primaria legata alle esigenze abitative a medio-lungo termine, vi è una domanda secondaria legata alla temporanea ricerca di alloggio da parte di coloro che intendono acquistare una casa, ma che non possono farlo immediatamente a causa della carenza di offerta o di difficoltà nell’accesso al credito. Tale domanda proviene sia da cittadini italiani già residenti, sia da stranieri o expat che tornano in Italia per motivi lavorativi o fiscali.

Nelle locazioni di fascia alta, con canoni superiori ai 100mila euro annui, le richieste superano nettamente l’offerta disponibile, aggravando la situazione soprattutto per gli appartamenti con canoni mensili superiori ai 15mila euro. Anche nelle fasce bassa e media, l’offerta rimane insufficiente, con la tendenza di alcune proprietà appena ristrutturate a essere orientate verso locazioni a breve e medio termine di case arredate.

Locazioni a Milano, preferenza per le case nuove

La percentuale di immobili locati rispetto al totale presenti sul mercato è in costante crescita, raggiungendo mediamente il 35,5%. In alcune zone come Brera e altre, tale percentuale supera il 40%. Tuttavia, in altre aree, la percentuale rimane più bassa a causa della presenza di una quota consistente di case non riqualificate.

Molte case rimangono invendute non tanto a causa dei canoni elevati, ma piuttosto per lo stato di manutenzione inadeguato. La crescente mobilità dei conduttori, che talvolta interrompono i contratti prima della scadenza, ha orientato la domanda verso case ristrutturate e ben arredate.

Tempi medi e sconti

I tempi medi di locazione rimangono inferiori ai 4 mesi (3,8 mesi), mentre lo sconto medio si attesta intorno al 4%. Questi valori positivi sono il risultato della domanda attiva e dell’offerta limitata. Tuttavia, la permanenza sul mercato delle case non affittate è in leggera diminuzione.

Canoni di affitto a Milano per residenze di pregio

I canoni di affitto continuano ad aumentare, con un incremento medio dello 0,66%. I canoni massimi richiesti per singole unità rimangono molto elevati, superando i 600 euro al metro quadrato in tutte le zone della città. Le locazioni di lusso seguono il principio che è l’offerta a creare la domanda. Transazioni eccezionali hanno comportato nuovi record di canoni, soprattutto per case eccezionali per posizione e finiture.

Conduttori stranieri a Milano

La domanda proveniente dall’estero rappresenta circa il 30% del totale, ma è predominante per le residenze di grande prestigio. Tre case su quattro nella fascia di mercato più elevata vengono affittate da conduttori stranieri o expat che ritornano in Italia dopo periodi trascorsi all’estero.

Previsioni per la domanda di affitti a Milano

Si prevede che la domanda rimarrà robusta, soprattutto per la componente secondaria, guidata dalle esigenze transitorie dei potenziali acquirenti. Tuttavia, a causa dell’offerta già esigua, non è probabile un aumento significativo dei contratti di locazione. I canoni potrebbero continuare a crescere, specialmente per le unità arredate, a causa della scarsità di offerta e della tendenza alla convergenza verso i canoni richiesti per le locazioni a medio termine.