Mercato immobiliare di lusso a Milano, prezzi stabili e prospettive di crescita nel 2024
Prezzi e tendenze nel settore immobiliare di fascia alta a Milano, con previsioni ottimistiche per il secondo semestre del 2024
Le compravendite nel mercato immobiliare generale hanno visto una diminuzione, tuttavia il settore immobiliare di lusso continua a mostrare resistenza, senza subire significativamente gli effetti della crisi. I prezzi delle proprietà di pregio hanno mantenuto la loro solidità, con picchi fino a 24mila euro al metro quadro nel Quadrilatero e a 21mila euro al metro quadro in zone come Brera e Castello-Foro Buonaparte a Milano. Questa tendenza si rispecchia anche in aree più periferiche, dove i valori rimangono stabili o addirittura in crescita.
Milano e Roma
Secondo delle analisi condotte, il mercato immobiliare di fascia alta a Milano e Roma ha subito solo parzialmente l’impatto delle condizioni nazionali più restrittive per l’accesso al credito, che hanno causato un calo delle compravendite del 15,5% a Roma e del 16,8% a Milano. Tuttavia, mentre la domanda nel segmento prime potrebbe essere stata influenzata dalle dinamiche del credito, il settore del lusso sembra essere in larga misura indipendente da tali fluttuazioni.
A Milano, la domanda si concentra soprattutto nel centro, sia da parte di acquirenti giovani che di investitori interessati al settore turistico. Le famiglie, invece, mostrano una preferenza per zone decentrate con buoni servizi.
Secondo semestre del 2023
Nel secondo semestre del 2023, i prezzi medi delle proprietà di pregio nel centro di Milano sono rimasti stabili. Ad esempio, nel Quadrilatero e a Brera-Castello-Foro Buonaparte i valori sono stati registrati rispettivamente a 24mila e 21mila euro al metro quadro. Anche nelle zone di San Babila e Cordusio, i prezzi massimi sono rimasti tra i 18mila e i 19mila euro al metro quadro. Nel contempo, i prezzi medi nell’area ovest variano da 4.200 a 6.500 euro al metro quadro, con alcune eccezioni come Sempione-Arco della Pace-Chinatown e Vercelli-Washington, che raggiungono circa 10mila euro al metro quadro. Al di fuori di questa gamma, si trovano le quotazioni di City Life, che oscillano tra gli 8mila e i 15mila euro al metro quadro.
Nelle zone est di Milano, si registra una crescita dei prezzi, ad esempio a Porta Venezia e Indipendenza-Cinque Giornate-XXII Marzo, dove i valori di compravendita variano da 4.500 a 9.600 euro al metro quadro. Nelle aree settentrionali, le quotazioni di Porta Nuova-XXV Aprile e Garibaldi-Moscova-Arena sfiorano rispettivamente i 19.800 e i 13mila euro al metro quadro. Infine, nella zona sud, i prezzi si attestano tra i 6.500 euro al metro quadro di Medaglie d’Oro-Lodi e gli 11mila euro al metro quadro di Porta Romana-Crocetta-Quadronno.
In conclusione, sempre secondo le analisi condotte, è previsto un miglioramento del mercato immobiliare di lusso a partire dal secondo semestre del 2024.
