Nuovo acquisto ‘prima casa’

Il credito d’Imposta resta fermo a un anno

Le novità introdotte dal Bilancio 2025 stanno generando molti dubbi tra chi ha venduto o sta per vendere la propria abitazione acquistata con le agevolazioni “prima casa”. In particolare, molti contribuenti si chiedono se l’estensione da uno a due anni per rivendere l’immobile già posseduto — prevista per beneficiare dell’imposta di registro agevolata — si applichi anche al credito d’imposta per il riacquisto.

La risposta dell’Agenzia delle Entrate, contenuta nella risposta n. 297 del 26 novembre 2025, è chiara:
👉 il raddoppio del termine vale solo per l’agevolazione “prima casa”. Il credito d’imposta resta ancorato a un anno.

Cosa cambia davvero con la Legge di Bilancio 2025

La legge di Bilancio 2025 (art. 1, comma 116, L. 207/2024) ha esteso a due anni il tempo a disposizione per vendere l’immobile già posseduto e acquistato con benefici “prima casa”, mantenendo l’aliquota ridotta al 2% sull’imposta di registro quando si acquista un nuovo immobile.

Questo intervento ha un obiettivo preciso:

• favorire il cambio casa,
• agevolare chi compra prima di vendere,
• dare più fluidità al mercato immobiliare.

Ma per il credito d’imposta tutto resta invariato

Diversamente, il credito d’imposta per il riacquisto della prima casa, previsto dall’art. 7 della L. 448/1998, rimane soggetto alla regola tradizionale:

• si ha diritto al credito solo se il nuovo acquisto avviene entro un anno dalla vendita della precedente abitazione agevolata.

L’Agenzia ribadisce che le norme agevolative sono di stretta interpretazione:
➤ non è possibile estendere per analogia il termine anche al credito d’imposta.

Un chiarimento importante

Nella precedente risposta n. 197/2025, l’Agenzia aveva già precisato che chi acquista una nuova abitazione prima di vendere la precedente può comunque accedere al credito, a condizione che la vendita avvenga entro due anni dal nuovo acquisto.
Ma questo non modifica il principio base:

• il termine di un anno per il riacquisto resta intoccato.

In sintesi