Milano domina il mercato: compravendite in forte crescita
Milano torna protagonista assoluta del mercato immobiliare italiano.
Nel terzo trimestre 2025 le compravendite di abitazioni in Italia segnano un andamento positivo, ma è il capoluogo lombardo a distinguersi con un incremento dell’11,8%, il più alto tra le grandi città. Un risultato che conferma la solidità e l’attrattività del mercato milanese, ormai stabilmente tra i più dinamici d’Europa.
Secondo l’aggiornamento OMI, tra luglio e settembre 2025 in Italia sono state vendute quasi 175 mila abitazioni, pari a un aumento dell’8,5% su base annua. La crescita è diffusa: +7,3% nei comuni capoluogo e +9% negli altri comuni. Luglio e settembre sono i mesi più vivaci, rispettivamente +9,6% e +10,1%, mentre agosto rimane stabile.
Milano cresce più di tutte: boom delle nuove costruzioni
Nell’analisi per città emerge chiaramente il ruolo trainante di Milano.
Oltre all’aumento delle compravendite, la città si distingue per il mercato del nuovo: quasi il 10% delle abitazioni vendute nel trimestre è costituito da nuove costruzioni, la quota più alta in Italia.
Seguono Roma e Bologna, entrambe con il 7,5%, mentre nelle altre grandi città la percentuale è decisamente più bassa.
A fronte del primato milanese, altre realtà mostrano andamenti più moderati:
- Genova è sostanzialmente stabile (+0,2%)
- Bologna (-1,9%) e Firenze (-4,9%) registrano un calo significativo
- Palermo cresce dell’8,5%
- Roma conferma volumi di vendita elevati (oltre 8.000 abitazioni)
Prima casa e mutui: Milano resta selettiva
L’approfondimento sulle agevolazioni prima casa vede Roma e Genova in testa, mentre Milano – dove il mercato è più sofisticato e orientato a target medio-alti – mantiene una maggiore selettività.
Per quanto riguarda i mutui, Roma è la città dove si acquista più spesso tramite finanziamento (61%), seguita da Bologna (57,3%). Anche a Milano i mutui restano centrali, ma con quote inferiori rispetto alle due città, grazie a una domanda composta da acquirenti con elevata capacità di spesa.
Locazioni in crescita: Milano domina per volumi e dinamismo
Il comparto degli affitti cresce in Italia del 2,5%, con performance più brillanti nei comuni ad alta tensione abitativa (+3,3%).
Milano si conferma uno dei mercati più vivi: nel trimestre si registrano quasi 17.400 nuove locazioni, con una composizione molto equilibrata tra:
- Contratti ordinari di lungo periodo: 42%
- Contratti transitori: 40,2%
- Contratti agevolati concordati: 13%
- Contratti per studenti: 4,8%
La situazione milanese è particolarmente interessante per gli investitori: domanda costante, turnover elevato e capacità del mercato di assorbire sia soluzioni di fascia media sia immobili di pregio.
Conclusione: Milano si conferma capitale immobiliare italiana
Il terzo trimestre del 2025 mostra un mercato immobiliare nazionale in ripresa, ma è Milano a rappresentare il vero baricentro della crescita.
Con compravendite in aumento, nuove costruzioni in forte espansione e un mercato delle locazioni vibrante, il capoluogo lombardo rafforza il suo ruolo di riferimento per chi cerca qualità, stabilità e potenziale di investimento.
