Via Montenapoleone è la strada dello shopping più cara al mondo
Supera anche Fifth Avenue
Affittare uno spazio commerciale di 100 metri quadrati nella celebre via Montenapoleone, a Milano, costa in media due milioni di euro all’anno, rendendola la strada dello shopping più costosa al mondo. Con i suoi 460 metri di vetrine lussuose e marchi esclusivi, questa via del capoluogo lombardo ha superato la Fifth Avenue di New York e New Bond Street di Londra. Il primato, certificato dalla società di consulenza immobiliare Cushman & Wakefield, segna la prima volta in 34 anni che una città europea guida questa classifica.
Affitti raddoppiati in un decennio
Dal 2014 a oggi, il costo degli affitti in via Montenapoleone è più che raddoppiato, passando da 8.500 euro al metro quadrato a oltre 20mila euro nel 2024. Questa impennata è dovuta alla competizione feroce tra i brand di lusso per accaparrarsi gli spazi limitati di una strada relativamente piccola, soprattutto se paragonata ad altre vie iconiche dello shopping globale, come la Tsim Sha Tsui di Hong Kong o gli Champs Élysées di Parigi.
Prezzi record per le proprietà immobiliari
Anche le compravendite hanno raggiunto cifre impressionanti. Nell’aprile 2024, il colosso della moda francese Kering ha acquistato il palazzo di via Montenapoleone 8 per 1,3 miliardi di euro, stabilendo un record per il mercato immobiliare italiano. Questo acquisto ha fatto salire ulteriormente il valore delle altre proprietà della zona. Secondo stime del Corriere della Sera, un negozio di 200 metri quadrati dovrebbe generare un incasso minimo di mille euro all’ora, lavorando sette giorni su sette per dieci ore al giorno, solo per coprire l’affitto.
Le altre vie dello shopping in Italia
L’Italia si conferma protagonista nel settore del lusso con altre due vie presenti nella top 15 di Cushman & Wakefield. Via Condotti, a Roma, occupa una posizione di rilievo con un costo medio di 15mila euro al metro quadrato, mentre via Roma, a Firenze, è al quattordicesimo posto tra le vie più care d’Europa, con un prezzo medio di 6mila euro al metro quadrato.
Via Montenapoleone, quindi, non è solo il cuore dello shopping milanese, ma rappresenta un simbolo globale del lusso e del prestigio.
