Analisi dell’immobiliare di lusso a Milano
Tra prestigio e prudenza, esaminiamo il mercato residenziale di fascia alta nel capoluogo lombarda
A Milano, la domanda di residenze di pregio non mostra segni di cedimento, e ciò nonostante i prezzi rimangano saldi. Tuttavia, sorgono delle sfide nel far incontrare domanda e offerta, un fenomeno che interessa tutto il mercato immobiliare cittadino ma che diventa più significativo nel settore del lusso. Qui, gli acquirenti disposti a investire cifre considerevoli sono estremamente esigenti sulla qualità, e le proprietà che non soddisfano i loro requisiti rimangono invendute per lunghi periodi o vengono cedute a prezzi ridotti rispetto alle aspettative dei venditori.
Due report
Recentemente sono stati pubblicati due report sul mercato residenziale di fascia alta a Milano. Il primo indica che il mercato del lusso opera con dinamiche diverse rispetto a quello standard e ha risentito solo in minima parte delle restrizioni finanziarie, grazie al fatto che le transazioni di alto valore sono spesso pagate in contanti.
Il centro città, in particolare, è ambito dagli investitori che desiderano sfruttare le proprietà per affitti brevi e, in modo sorprendente, anche da giovani in cerca di casa, presumibilmente provenienti da famiglie agiate. Al contrario, i residenti più anziani preferiscono zone periferiche con servizi di qualità.
Le quotazioni
Quanto alle quotazioni, nel Quadrilatero della Moda si raggiungono i 24 mila euro al metro quadrato, mentre a Brera e nei dintorni del Castello-Foro Buonaparte si stabilizzano intorno ai 21 mila euro. Altre zone prestigiose come San Babila e Cordusio mantengono valori solidi tra i 18 e i 19 mila euro.
Fuori dalla Cerchia dei Navigli, i prezzi variano, con cifre che scendono a 10 mila euro all’Arco della Pace, a Chinatown, e lungo corso Vercelli e via Washington, mentre a CityLife si aggirano sui 15 mila euro. In altre zone centrali come Porta Venezia e corso Indipendenza, le quotazioni si attestano intorno ai 9.600 euro, mentre a Porta Nuova sfiorano i 20 mila euro. Tra corso Garibaldi, via Moscova e l’Arena, si registra un lieve calo a 13 mila euro, pur mantenendo un’aura di prestigio.
La segmentazione del mercato di lusso
Il secondo report mette in luce la segmentazione del mercato del lusso, dove la domanda è principalmente guidata da stranieri nella fascia più alta, mentre nella fascia più bassa l’interesse è vivace sia da parte di residenti che di investitori.
Le maggiori difficoltà si riscontrano nel segmento tra i 2 e i 3 milioni di euro, dove la prudenza prevale per via delle incertezze economiche. È interessante notare che le proprietà di fascia media sono principalmente richieste dai milanesi desiderosi di migliorare il proprio status abitativo senza fretta.
