Crescita del mercato immobiliare di lusso in Italia
Dati, tendenze e previsioni 2026
Il mercato immobiliare di lusso in Italia continua a mostrare segnali di espansione e dinamismo, come evidenziato dalla seconda edizione del Market Report Italia 2026 di Engel & Völkers Italia, realizzato con il supporto scientifico di Nomisma. Il report rivela un settore trainato dalla domanda solida, dall’aumento degli investimenti immobiliari e dall’interesse crescente da parte di clienti internazionali, che rappresentano in media il 35% del totale.
Mentre il Nord Italia è guidato dall’acquisto della prima casa, il Centro attira sempre più acquirenti stranieri, e il Sud rimane la zona preferita per gli investimenti immobiliari. Tra le grandi città, Milano raggiunge picchi di 27.000 €/mq, e Roma di 12.000 €/mq.
Secondo Muhannad Al Salhi, CEO di Engel & Völkers Italia:
“Rispetto ad altri mercati europei, l’Italia offre un vantaggio competitivo, grazie alla qualità della vita e al miglioramento della logistica. L’obiettivo è diventare un punto di riferimento per chi vuole seguire le tendenze del mercato di pregio.”
Le compravendite nel mercato di lusso
Il report fotografa un mercato residenziale premium in crescita. Dal terzo trimestre 2024 e per tutto il 2025, le compravendite immobiliari hanno mostrato segnali positivi: +9,3% nei primi sei mesi e un incremento complessivo annuo del +6,3%. Nomisma prevede che tra il 2026 e il 2028 le transazioni immobiliari raggiungeranno le 785.000 unità, avvicinandosi ai livelli pre-pandemia del 2022.
Prezzi degli immobili di pregio
I prezzi immobiliari mostrano un aumento moderato: +1,3% per le abitazioni in ottimo stato e +1,9% per quelle in buono stato, con un trend in rallentamento rispetto al biennio 2022–2023. Nel 2026, la crescita annua media nelle principali città sarà intorno all’1,0%. Tuttavia, l’incremento dei prezzi non compenserà l’inflazione, determinando una diminuzione reale del valore delle abitazioni di lusso.
Trend principali per area geografica
Nord Italia: prima casa e città top
- Milano raggiunge prezzi top di 27.000 €/mq; medi per nuovo e ristrutturato tra 10.000 e 23.000 €/mq.
- Courmayeur (Valle d’Aosta) con top a 20.000 €/mq; zone dei grandi Laghi fino a 8.400 €/mq.
- Santa Margherita Ligure e Portofino (Liguria) top a 25.000 €/mq, soprattutto seconde case (80%).
Nord-Est: Cortina e Venezia al top
- Venezia raggiunge valori di 20.000 €/mq nel centro storico.
- Cortina d’Ampezzo fino a 24.000 €/mq; mercati alpini attrattivi per clienti premium.
- Bolzano e Bressanone rispettivamente fino a 12.500 €/mq e 13.000 €/mq; lago di Garda con top price 10.000 €/mq.
Centro Italia: seconda casa e clienti internazionali
- Toscana: top price Colline Toscane e Chianti fino a 15.000 €/mq; Isola d’Elba 10.000 €/mq.
- Firenze: top 10.000 €/mq, forte presenza di acquirenti stranieri (65%).
- Siena: top price 13.000 €/mq.
- Roma: top price fino a 12.000 €/mq, medi tra 6.000 e 10.000 €/mq; focus su terrazzi, efficienza energetica e parcheggi.
Sud Italia e Isole: investimenti e lusso turistico
- Costa Smeralda: top price fino a 47.000 €/mq, medi tra 28.000 e 33.000 €/mq.
- Costiera Amalfitana: picchi fino a 12.000 €/mq per ville e attici con vista mare.
- Napoli: top price 10.000 €/mq, prezzi medi tra 5.800 e 7.000 €/mq; prevalenza di acquisto come prima casa (85% italiani).
Conclusioni
Il mercato immobiliare di lusso in Italia mantiene una traiettoria positiva, con segmenti diversi per area geografica: prima casa al Nord, seconda casa al Centro, e investimenti al Sud. La domanda internazionale rafforza le città centrali e le destinazioni turistiche, confermando l’Italia come meta privilegiata per chi cerca immobili di prestigio.
Fonte: idealista.it
