Vendere una casa ereditata
Guida completa tra pratiche e tasse
Ecco cosa devi sapere per vendere la casa ereditata dai genitori
Vendere una casa ereditata dai genitori richiede di seguire precise pratiche burocratiche. Vediamo i passaggi principali.
Fasi burocratiche per la vendita di un immobile ereditato
Dal punto di vista legale, la vendita di una casa ereditata prevede fasi specifiche. Prima di tutto, occorre accettare formalmente l’eredità, pratica da completare entro 10 anni. Successivamente è necessario compilare e presentare la dichiarazione di successione.
Se gli eredi sono più di uno, tutti devono essere d’accordo per procedere alla vendita dell’immobile; in caso contrario, si dovrà ricorrere alla divisione giudiziale. Una volta completati questi passaggi, sarà necessario produrre alcuni documenti fondamentali, tra cui l’Attestato di Prestazione Energetica (Ape).
Tasse sulla vendita di una casa ereditata
Come per qualsiasi altra operazione immobiliare, anche la vendita di un immobile ereditato comporta il pagamento di imposte, alcune delle quali devono essere versate al momento della dichiarazione di successione:
- Imposta ipotecaria: pari al 2% del valore catastale, dovuta solo se sull’immobile grava un’ipoteca.
- Imposta catastale: pari all’1% del valore catastale.
Imposta di successione
L’imposta di successione deve essere versata entro il terzo anno dall’apertura della successione e varia in base al grado di parentela con il defunto:
- 4% con franchigia di 1.000.000 € per figli e coniuge;
- 6% con franchigia di 100.000 € per fratelli e sorelle;
- 6% senza franchigia per nipoti, zii, cugini di primo grado, cognati e suoceri;
- 8% senza franchigia per tutti gli altri soggetti, incluso il convivente.
Tempistiche per la vendita
Prima di vendere una casa ereditata, è indispensabile:
- Accettare l’eredità.
- Compilare la dichiarazione di successione.
- Formalizzare la voltura catastale, entro 30 giorni dalla successione.
Non esiste un tempo minimo per la vendita, ma ricordiamo che dopo 10 anni dall’apertura della successione potrebbe non essere più possibile accettarla.
Vendita tra fratelli
Se l’immobile ereditato appartiene a più fratelli, la vendita richiede il consenso unanime, in quanto si tratta di un atto di straordinaria amministrazione. In caso di disaccordo, si può ricorrere a:
- Diritto di prelazione (acquisto della quota dell’altro fratello);
- Divisione giudiziale;
- Vendita forzata, con intervento del Tribunale.
Prima di queste procedure è necessario aver completato la successione e versato le imposte relative.
Dichiarazione nel Modello 730
Tutti gli immobili ereditati devono essere dichiarati nella dichiarazione dei redditi (Modello 730 o Redditi PF) nel quadro B dedicato ai fabbricati, dal momento del decesso fino alla loro alienazione.
Se venduti prima di cinque anni, gli immobili acquisiti per successione non generano plusvalenza (art. 67, comma 1, lett. b) del TUIR).
Documenti necessari per la vendita
Per vendere una casa ereditata è fondamentale avere:
- Dichiarazione di successione;
- Accettazione dell’eredità e trascrizione;
- Voltura catastale;
- Atto di provenienza del defunto;
- Planimetria e visura catastale;
- Attestato di Prestazione Energetica (Ape);
- Certificato di morte.
Fonte: idealista.it
