Residenze prime
Mercato globale in consolidamento, Milano nuova alternativa europea
Il primo semestre 2025 conferma che le residenze prime restano un asset di riferimento per investitori e individui altospendenti. L’Europa si muove verso una maggiore stabilità : Berlino e Amsterdam crescono, mentre mercati maturi come Londra e Parigi segnano stagnazione o cali. Milano e Roma restano in territorio positivo, sostenute da una domanda internazionale che guarda all’Italia come alternativa di qualità nel panorama europeo.
Un mercato resiliente in tempi incerti
La prima metĂ del 2025 ha registrato un rallentamento della crescita dei valori prime a livello globale (+0,7% rispetto a un +2,2% annuo nel 2024). In controtendenza, i canoni di locazione sono aumentati del +2% nel semestre e del +3,8% su base annua, segnalando una preferenza crescente per soluzioni abitative flessibili e a reddito in un contesto di incertezza macroeconomica.
Il rallentamento dei capital values non scalfisce il ruolo delle residenze di lusso come bene rifugio, ricercato per qualitĂ , sicurezza e potenziale di rendimento.
Mercati globali: Tokyo guida la crescita, USA e Cina sotto pressione
Tra le grandi cittĂ internazionali, Tokyo registra la migliore performance: +8,8% dei valori nel primo semestre 2025 (+16,3% annuo) e forte incremento degli affitti (+13,5% annuo). Berlino, Dubai e Seoul superano il +5%, spinte da domanda sostenuta e scarsitĂ di offerta.
Al contrario, città come Londra, Parigi, Shanghai, Los Angeles e Hong Kong registrano stagnazione o cali: Hong Kong resta la più costosa al mondo, con oltre €36.000 al m², ma perde il -3,5% nel semestre.
Europa: stabilitĂ con aree di espansione
- Berlino: +6,3% negli affitti prime in H1 2025, trainata da una domanda forte.
- Amsterdam: crescita costante, con previsione di +2% / +3,9% nei prossimi mesi.
- Lisbona, Madrid, Barcellona: potenziale di crescita moderato, sostenuto dall’attrattiva lifestyle.
- Parigi e Ginevra: mercati stabili, crescita zero nel 2025.
- Londra: in calo, confermando la polarizzazione europea.
Italia: Milano e Roma solide ma caute
Entrambe le città registrano una crescita compresa tra 0% e +1,9% nei primi sei mesi 2025, con prospettive simili per il resto dell’anno. Gli affitti seguono il trend europeo.
Milano si distingue come polo internazionale attrattivo, grazie alla diversificazione economica, alla qualitĂ della vita e a politiche fiscali favorevoli per i nuovi residenti.
Costi di acquisto, possesso e vendita
Per una residenza prime da 2 milioni di dollari:
- In media, nei 30 mercati monitorati, i costi extra incidono per il 15%.
- L’Asia (esclusa Singapore) è l’area meno costosa (9,2%).
- In Europa, cittĂ come Barcellona hanno aumentato le imposte di trasferimento per acquirenti stranieri.
- In Italia, Milano e Roma si collocano nella fascia media, con tasse di occupazione attorno all’1,3% del valore in 5 anni.
Fonte: idealista.it
