Lavori in condominio

Quali orari rispettare?

Il rumore causato dai lavori in condominio è spesso motivo di controversie tra vicini. Sebbene nessuno possa impedire a un condomino di eseguire interventi nella propria abitazione, esistono orari ben precisi da rispettare per garantire la quiete e il buon vicinato.

Chi stabilisce gli orari?

Regolamenti comunali

I Comuni definiscono le fasce orarie in cui è consentito svolgere lavori rumorosi. Le regole possono variare in base alla città o persino alla zona.

Generalmente, gli orari consentiti sono:

• Giorni feriali: dalle 08:00 alle 13:00 e dalle 15:00 alle 19:00 (o 16:00 – 20:00 a seconda del periodo dell’anno);
• Prefestivi: orari ridotti a discrezione del Comune;
• Domeniche e festivi: divieto assoluto di lavori rumorosi.

Le ditte edili devono rispettare queste fasce orarie non solo per i lavori nei singoli appartamenti, ma anche per gli interventi sulle parti comuni del condominio.

Regolamenti condominiali

Ogni condominio può prevedere ulteriori restrizioni sugli orari dei lavori tramite il proprio regolamento. Tuttavia, è importante distinguere tra due tipi di regolamento:

• Regolamento contrattuale (approvato da tutti i condomini): può imporre limiti più stringenti rispetto a quelli comunali.
• Regolamento assembleare (approvato a maggioranza): non può imporre divieti ai lavori nei singoli appartamenti, ma può disciplinare il rispetto del regolamento comunale.

Cosa fare se gli orari non vengono rispettati?

Se i lavori rumorosi vengono eseguiti al di fuori delle fasce orarie consentite, esistono diverse soluzioni:

• Segnalazione alla Polizia Locale, che può intervenire e, se previsto dal regolamento comunale, sanzionare la ditta responsabile.
• Intervento dell’amministratore di condominio, se il regolamento condominiale prevede specifici limiti di orario.
• Azione legale, ai sensi dell’art. 844 del Codice Civile, nel caso in cui i rumori superino la normale tollerabilità.
• Denuncia penale, nei casi più gravi, per disturbo della quiete pubblica ai sensi dell’art. 659 del Codice Penale.

Obbligo di comunicazione preventiva

Secondo l’art. 1122 del Codice Civile, i condomini devono comunicare in anticipo all’amministratore l’esecuzione di lavori che potrebbero arrecare danno alle parti comuni o al decoro dell’edificio. L’amministratore ha il compito di informare l’assemblea per eventuali valutazioni.

Conclusione

Per evitare conflitti e garantire una convivenza serena, è essenziale rispettare le normative sugli orari dei lavori in condominio. Verificare i regolamenti comunali e condominiali, oltre ad adottare un comportamento basato sul buon senso, aiuta a prevenire controversie e a mantenere un clima di rispetto tra vicini.