Il mercato immobiliare di lusso a Milano sfida la crisi: crescita nelle transazioni e prezzi in aumento nel 2024
Mentre il settore residenziale milanese registra un calo, il segmento degli immobili di lusso nel centro storico vede un incremento dell’8,2% del fatturato, sostenuto dalla forte domanda e dalla scarsità di offerta.
Il mercato immobiliare residenziale di Milano per il 2024 è destinato a chiudere con un calo del 6,8% rispetto all’anno precedente, totalizzando circa 23.144 compravendite. Tuttavia, i segmenti di fascia alta si muovono in direzione opposta. Gli immobili di lusso situati nel centro storico registrano una crescita del 2,3% nel numero di transazioni e un aumento dell’8,2% del fatturato.
Le previsioni entro il 2024
Secondo le previsioni basate su dati forniti dall’Agenzia delle Entrate, entro la fine del 2024 si stima un totale di 355 transazioni nel mercato immobiliare di lusso milanese, con un volume di scambi pari a 710,8 milioni di euro, in crescita dell’8,2%. Il prezzo medio richiesto per immobili di pregio è di 13.349 euro al metro quadro, con una lieve riduzione dell’offerta che rappresenta ora il 10,3% del totale, e tempi di vendita che si sono estesi a una media di 150 giorni.
Rialzo dei prezzi e dei canoni d’affitto
La domanda di immobili di lusso è sostenuta da una scarsità dell’offerta, soprattutto per abitazioni con caratteristiche particolari, come piani alti e viste panoramiche. I proprietari raramente mettono in vendita i loro immobili migliori, preferendo diversificare i loro investimenti. Questa limitata disponibilità, unita a una forte domanda, anche dall’estero, sostiene il rialzo dei prezzi e dei canoni d’affitto.
Le previsioni per il 2025
Il segmento di lusso offre protezione contro i rischi di mercato. Gli immobili più ricercati mantengono valori elevati, mentre quelli di minor pregio, come i piani bassi, subiscono una riduzione dei prezzi. Le previsioni per il 2025 sono ottimistiche: il mercato dovrebbe continuare a crescere, con un aumento delle transazioni e dei prezzi, in particolare per gli immobili ristrutturati e di nuova costruzione.
Milano, leader nel settore degli immobili di lusso
Milano si conferma leader nel settore degli immobili di lusso in Italia, con circa il 16% dello stock disponibile e prezzi medi in crescita, ora attorno ai 5.500 euro al metro quadro. Sul fronte degli affitti, i canoni hanno raggiunto i 280 euro per metro quadro annuo, in aumento del 6%. Gli acquirenti di immobili prime a Milano sono sempre più diversificati, includendo non solo ultra cinquantenni, ma anche giovani, italiani e stranieri, attratti da abitazioni di qualità in zone centrali.
I quartieri di Milano
Alcuni quartieri di Milano stanno registrando aumenti significativi dei prezzi. La zona Castello – Buonaparte – Cairoli ha visto una crescita del 9,1%, con un valore medio vicino ai 14.000 euro al metro quadro. Il Quadrilatero della Moda rimane l’area più cara, con 16.800 euro al metro quadro e un valore massimo di oltre 23.000 euro al metro quadro.
Un altro trend interessante riguarda la maggiore richiesta di abitazioni sotto i 100 metri quadri, che ora rappresentano il 57% dell’offerta, e un incremento delle abitazioni sopra i 500 metri quadri. Inoltre, cresce il numero di case in vendita nella fascia di prezzo tra 1,5 e 2,5 milioni di euro, mentre rimane stabile la quota di immobili di oltre 4,5 milioni. La mancanza di box o posti auto è un problema sempre più diffuso, e solo il 5% delle case di lusso offre un’alta classe energetica.
