Il Mercato residenziale in Italia di lusso continua a crescere

Crescita costante per ville e appartamenti di pregio, con Milano e Roma in testa alla classifica

Il valore complessivo degli immobili di lusso in Italia ha superato i 53 miliardi di euro entro la fine del 2023, in aumento rispetto ai circa 48 miliardi del 2022. Questo è uno dei principali risultati evidenziati dall’Osservatorio del mercato residenziale di lusso in Italia realizzato da Immobiliare.it Insights, una società del gruppo Immobiliare.it.

Crescita costante del settore

L’osservatorio mostra che una parte significativa del valore si concentra nelle ville di lusso, che hanno raggiunto i 30,6 miliardi di euro a fine 2023, con un incremento del 10% rispetto all’anno precedente e del 18% rispetto al secondo semestre del 2019. Anche gli appartamenti di pregio hanno visto un aumento, raggiungendo un valore complessivo di 23 miliardi di euro rispetto ai 20,1 miliardi del 2022.

I dati confermano che il mercato residenziale di lusso è in costante crescita in Italia. Il settore gode di buona salute, come dimostrato dalla diminuzione dei tempi di vendita, grazie a una domanda che, sebbene leggermente raffreddata, rimane superiore ai livelli pre-pandemia e si incontra con un’offerta in aumento. Alla fine del 2023, lo stock di case di pregio rappresentava il 2,7% di tutta l’offerta immobiliare italiana, con un aumento di 0,5 punti percentuali rispetto al 2022. 

Distribuzione geografica

Appartamenti: la maggior parte degli appartamenti di lusso si trova nel Nord-Ovest dell’Italia (44%), seguito dal Centro (27%) e dal Nord-Est (22%). Sud e Isole rappresentano complessivamente solo l’8%. L’offerta è aumentata in tutte le aree tranne le Isole, che hanno registrato un calo di 7 punti percentuali rispetto al 2022.
Ville: il 39% delle ville di lusso è situato al Centro, seguito dal Nord-Ovest (27%) e dal Nord-Est (18%), mentre Sud e Isole sono entrambe all’8%.

Città e regioni principali

Milano: con il valore più alto dello stock di lusso, raggiungendo i 7,35 miliardi di euro, quasi interamente costituito da appartamenti (99%). Tuttavia, la domanda media è diminuita del 10% nell’ultimo semestre del 2023 rispetto ai livelli del 2019.
Roma: al secondo posto con uno stock di 4,50 miliardi di euro, ha visto una significativa contrazione del 29% rispetto al primo semestre del 2019.
Versilia: la principale area turistica, con un valore di 4 miliardi di euro, costituito per oltre tre quarti da ville (77%), un’eccezione nel panorama italiano dove prevalgono gli appartamenti
Riviera Ligure: con uno stock di circa 3 miliardi di euro.

Prezzi

Appartamenti di lusso: il prezzo medio per metro quadro è di 7.375 euro, con una forbice che va dagli 8.221 euro/mq del Nord-Ovest ai 6.260 euro/mq del Sud. Nord-Est, Sud e Centro non hanno ancora recuperato i valori unitari pre-Covid.
Ville di lusso: Il prezzo medio per metro quadro è di 5.265 euro, inferiore rispetto a quello degli appartamenti. Le ville più costose si trovano nelle Isole (6.083 euro/mq), mentre le più economiche sono nel Nord-Est (poco più di 4.200 euro/mq).

Classifica per valore dello stock (in miliardi di euro)

1. Milano: 7,35
2. Roma: 4,50
3. Versilia: 3,99
4. Riviera Ligure: 3,02
5. Laghi: 2,77
6. Firenze e dintorni: 2,02
7. Dolomiti: 0,75
8. Costa Smeralda: 0,69
9. Riviera Romagnola: 0,58
10. Torino: 0,54
11. Bologna: 0,52
12. Sicilia costa orientale: 0,45
13. Terra di Bari: 0,41

Il mercato residenziale di lusso in Italia continua a dimostrarsi dinamico e in espansione, riflettendo un crescente interesse e una domanda solida per le proprietà di prestigio.