Zone dove investire a Milano – vantaggi, caratteristiche e prezzi degli immobili commerciali

Investire a Milano in immobili residenziali o commerciali è un’ottima idea, e ti spieghiamo perché. Milano è una città vivace e densamente popolata, rappresenta il cuore pulsante dell’economia non solo regionale ma anche nazionale. Qui convivono attività e imprese di ogni tipo (dalla moda al settore finanziario), e un’offerta culturale ricca, legata ai Beni Culturali e alla presenza di Università prestigiose.

Per questo la richiesta di immobili in affitto, sia residenziali sia commerciali, è piuttosto costante e rappresenta, di fatto, il punto di partenza per un investimento redditizio. Abbiamo già affrontato il tema dell’investimento residenziale immobiliare, in particolare il relazione agli immobili di lusso a Milano. Vediamo un po’ più da vicino quello relativo agli immobili commerciali e al retail.  

Investire in immobili a Milano: conviene davvero?

Non giriamoci intorno: investire in immobili a Milano conviene, soprattutto se commerciali. Le ragioni le espone bene il report annuale Retail Capital Market, curato da World Capital e Nomisma: a Milano il rendimento medio lordo in retail, che è maggiore nelle strade secondarie rispetto alle cosiddette high streets (5,7% Vs 3,3%), è più alto di quello dei titoli di Stato. 

Sicuramente questo vale per immobili situati in posizioni strategiche e legati ad attività commerciali di punta, redditizie e anche stabili. Ecco perché azzeccare l’acquisto è fondamentale per un investimento fruttuoso.

Storicamente, le attività commerciali più redditizie sulle quali puntare per un rendimento interessante sono:

• moda
• ristorazione
• servizi bancari 

Meno redditizia la grande distribuzione organizzata (GDO), che negli ultimi anni ha registrato una flessione in termini di rendimento. Eppure la questione non è affatto semplice come può sembrare.

Immobili in vendita a Milano: le zone più redditizie

Qual è la zona migliore sulla quale investire? Dipende. Prima di tutto è opportuno valutare il settore commerciale sul quale investire. Quelli storicamente più redditizi, ma al momento meno stabili, sono il settore moda, ristorazione e servizi bancari, per i quali le zone con il rendimento maggiore sono i quartieri Tortona, Vigentina e Ticinese.

Eppure, oggi risultano stabili e sicuri gli immobili destinati alla grande distribuzione organizzata, per i quali l’elemento di rilievo non è più la posizione centrale rispetto al tessuto cittadino, ma l’inserimento in un contesto socio-economico vitale e strategico. 

Dunque, è chiaro che se per immobili residenziali, negozi, ristorazione le zone centrali sono sicuramente tra le migliori, per quanto riguarda altre tipologie di immobili commerciali il quadro cambia ed è piuttosto in linea con i flussi legati singoli settori. Per questo, è opportuno affidarsi a chi ha consapevolezza del mercato e una profonda conoscenza delle dinamiche che regolano questo settore.

Investire in immobili: come realizzare l’investimento perfetto

investire in immobili è ancora molto redditizio. Tuttavia, se stai considerando di valutare degli immobili in vendita a Milano, intercettare trend e zone non è così semplice. Meglio avvalersi della consulenza e della professionalità di chi conosce le regole del settore. 

Con First House puoi valutare ogni opportunità di acquisto e avere la sicurezza di realizzare il miglior investimento possibile. Vuoi saperne di più? Contattaci e fissa un appuntamento.