Quanto costa vivere a Milano? Flessioni nel mercato degli affitti e vendite immobiliari
Comprare casa o affittare a Milano
Il prezzo degli affitti a Milano è stato in costante crescita dal 2013 fino al 2020. I dati ci dicono che per la locazione si è arrivati a un prezzo medio di poco superiore ai 20€ al metro quadro nel maggio dell’anno scorso. Mentre, per quanto riguarda l’acquisto, il costo medio ha visto una crescita esponenziale nel 2019 e, ancora oggi, si attesta intorno ai 4.750€ al metro quadro. Dall’inizio della pandemia si registra un dato interessante: da una parte, le locazioni sono scese al valore di due anni fa; dall’altra, il prezzo di vendita continua a rimanere il più alto di sempre. Tuttavia, se hai iniziato a chiederti quanto costa vivere a Milano, avrai sicuramente ben presente che lo sforzo economico dipende dalla zona che scegli.
Appartamenti in affitto a Milano: il trend degli ultimi mesi
Le case in affitto a Milano divise per zone
Di seguito, riportiamo un elenco delle zone di Milano e del prezzo medio per la locazione all’interno della circonvallazione. Al di fuori di queste aree, i prezzi vanno da 16€/m² a meno di 15€/m².
- Centro (entro la cerchia dei bastioni): prezzo maggiore di 24€/m²
- Garibaldi, Porta Nuova, Moscova: prezzo maggiore di 24€/m²
- Quadronno, Palestro, Guastalla: 21-22€/m²
- Arco della Pace, Arena, Pagano: 21-22€/m²
- Porta Genova, Ticinese: 20-21€/m²
- Navigli, Porta Venezia, Centrale, Repubblica: 19-20€/m²
- Porta Romana, Solari, Washington, Fiera, Sempione, City Life, Cenisio, Sarpi, Isola: 18/19€/m².
L’agenzia immobiliare a Milano e l’acquisto degli immobili
Zone di Milano da evitare o investimenti?
Come in precedenza, riportiamo i prezzi di vendita delle aree centrali di Milano. All’esterno del perimetro della circonvallazione, i prezzi oscillano dai 4.300-3.900€/m² (Bande Nere, Inganni, Napoli, Maggiolina) fino a meno di 3.100€/m² (Baggio, Forlanini, Crescenzago). Come accennato, i costi per l’acquisto su tutto il comune sono più o meno simili a quelli dell’epoca pre-Covid. Tuttavia, è possibile fare investimenti nelle zone con costi proibitivi fino a pochi anni fa o in quelle in cui è preventivata l’apertura della metropolitana nel futuro prossimo (es. Piazza Napoli).
- Centro (entro la cerchia dei bastioni), Arco della Pace, Arena, Pagano, Porta Genova, Ticinese, Garibaldi, Porta Nuova, Moscova Quadronno, Palestro, Guastalla: prezzo maggiore di 6.700€/m²
- Porta Venezia, Indipendenza: 6.300-6.700€/m²
- Porta Romana, Cadore, Solari, Washington: 5.900-6.300€/m²
- Navigli, Porta Venezia, Centrale, Repubblica: 5.500-5.900€/m².
