Mercato immobiliare 2026
Compravendite e locazioni confermano la crescita in tutta Italia
Il mercato residenziale italiano continua a mostrare segnali di solidità anche nel 2026. I dati relativi al primo trimestre dell’anno evidenziano una crescita delle compravendite e una sostanziale tenuta del comparto delle locazioni, confermando una tendenza positiva che coinvolge sia le grandi città sia i centri di dimensioni minori.
Secondo le rilevazioni dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, tra gennaio e marzo 2026 sono state registrate quasi 180.000 transazioni residenziali, con un incremento del 4,4% rispetto allo stesso periodo del 2025.
Crescono le compravendite in tutto il Paese
Dopo una leggera flessione registrata a gennaio, il mercato ha recuperato rapidamente grazie alle performance positive di febbraio e marzo, mesi che hanno trainato la crescita complessiva del trimestre.
L’incremento delle transazioni interessa tutte le aree geografiche italiane, a conferma di una domanda diffusa e di un mercato sempre più dinamico. I risultati migliori arrivano dal Sud Italia e dal Nord-Ovest, entrambe le aree in crescita del 5,1%, seguite dal Centro e dalle Isole. Anche il Nord-Est mantiene un andamento positivo, seppur più contenuto.
La crescita interessa sia i capoluoghi sia i comuni non capoluogo, segnale che l’interesse degli acquirenti continua a estendersi oltre i tradizionali mercati urbani.
Le grandi città trainano il mercato
Le principali città italiane mostrano risultati particolarmente incoraggianti. Nel complesso, il mercato delle grandi aree urbane cresce del 6,1%.
Tra i centri con le performance migliori spiccano Torino e Genova, ma anche Milano conferma il proprio ruolo centrale nel panorama immobiliare nazionale, registrando un aumento delle compravendite superiore al 7%.
Andamenti positivi si osservano anche a Roma, Napoli, Palermo e Bologna, mentre Firenze rappresenta l’unica eccezione con una lieve contrazione delle transazioni.
Per il segmento di pregio, questi dati confermano come le grandi città continuino ad attrarre investitori, professionisti internazionali e acquirenti alla ricerca di immobili di alta qualità in contesti urbani strategici.
Mutui in aumento nonostante tassi ancora sostenuti
Un elemento particolarmente interessante riguarda il ritorno degli acquisti finanziati tramite mutuo.
Nonostante il tasso medio applicato ai nuovi finanziamenti si sia attestato intorno al 3,6%, la quota di abitazioni acquistate con mutuo ipotecario è salita al 48% del totale, evidenziando una maggiore fiducia delle famiglie e una migliore accessibilità al credito rispetto ai mesi precedenti.
Nelle grandi città il ricorso ai finanziamenti risulta ancora più elevato. Roma, ad esempio, presenta una quota di acquisti con mutuo prossima al 62%.
Continua inoltre a essere molto rilevante il peso delle agevolazioni per l’acquisto della prima abitazione, soprattutto nella Capitale, dove oltre l’85% delle compravendite beneficia dei vantaggi fiscali dedicati.
Nuove costruzioni sempre più richieste
Sebbene il mercato sia ancora dominato dagli immobili esistenti, cresce in maniera significativa l’interesse verso le abitazioni di nuova costruzione.
Le transazioni relative al nuovo registrano infatti un aumento del 14,6% rispetto al primo trimestre del 2025.
Milano si conferma il mercato più dinamico in questo segmento, con la maggiore incidenza di acquisti di immobili di nuova realizzazione. Seguono Roma e Bologna.
Per gli investitori e per chi cerca una residenza di prestigio, le nuove costruzioni rappresentano sempre più spesso una scelta strategica grazie all’elevata efficienza energetica, agli standard tecnologici avanzati e ai servizi esclusivi integrati nei moderni progetti residenziali.
Anche il mercato delle locazioni resta positivo
Il comparto degli affitti mostra una crescita più contenuta ma comunque significativa. Nel primo trimestre del 2026 sono stati stipulati circa 262.000 nuovi contratti di locazione, con un incremento dello 0,3% rispetto all’anno precedente.
Particolarmente positivo il risultato dei contratti a canone agevolato, mentre risultano in lieve diminuzione quelli ordinari.
I canoni di locazione continuano invece a crescere. Complessivamente si registra un aumento del 4,1%, a testimonianza di una domanda abitativa ancora molto sostenuta.
Roma e Milano si confermano protagoniste anche nel mercato degli affitti. La Capitale registra la crescita più significativa sia nel numero di contratti stipulati sia nell’incremento dei canoni. Milano mantiene comunque un andamento positivo, consolidando la propria attrattività per professionisti, manager e investitori internazionali.
Prospettive favorevoli per il mercato immobiliare
I dati del primo trimestre 2026 confermano la solidità del settore residenziale italiano. L’aumento delle compravendite, la crescita delle nuove costruzioni, il ritorno dei mutui e la tenuta del mercato delle locazioni delineano uno scenario favorevole per chi desidera acquistare, vendere o investire nel comparto immobiliare.
Per il segmento luxury, in particolare, le grandi città continuano a rappresentare poli di attrazione privilegiati grazie alla qualità dell’offerta, alla domanda internazionale e alle prospettive di valorizzazione nel medio-lungo periodo.
FAQ
Le compravendite immobiliari sono aumentate nel 2026?
Sì, nel primo trimestre del 2026 le compravendite residenziali in Italia sono cresciute del 4,4% rispetto allo stesso periodo del 2025.
Quali città hanno registrato la crescita maggiore?
Torino e Genova hanno ottenuto gli incrementi più elevati, seguite da Milano, Palermo, Napoli e Roma.
Gli acquisti con mutuo sono aumentati?
Sì, la quota di abitazioni acquistate con mutuo è salita al 48% del totale delle compravendite.
Le nuove costruzioni stanno diventando più richieste?
Sì, le compravendite di immobili di nuova costruzione sono aumentate del 14,6% rispetto al primo trimestre 2025.
Come sta andando il mercato degli affitti?
Le locazioni mostrano una lieve crescita e i canoni medi continuano ad aumentare, soprattutto nelle grandi città come Roma e Milano.
Argomenti trattati: andamento mercato immobiliare 2026, compravendite residenziali, grandi città italiane, mercato luxury, mutui immobiliari, agevolazioni prima casa, nuove costruzioni, investimenti immobiliari, mercato delle locazioni, affitti a Roma e Milano, domanda immobiliare, prospettive del settore residenziale.
Fonte: fiscooggi.it
