Milano supera Londra?
Il mercato delle case di lusso conquista gli investitori internazionali
Negli ultimi anni Milano ha consolidato il proprio ruolo tra le destinazioni più interessanti per gli investitori immobiliari internazionali. Se per decenni Londra è stata considerata il punto di riferimento assoluto per il mercato residenziale di alta gamma, oggi il capoluogo lombardo sta guadagnando terreno grazie a una combinazione di fattori che comprende fiscalità favorevole, qualità della vita e crescente domanda estera.
Il risultato è un mercato delle case di lusso a Milano sempre più dinamico e competitivo, capace di attirare patrimoni internazionali e professionisti ad alto reddito provenienti da tutto il mondo.
Prezzi delle case di lusso: Milano in forte crescita
Il segmento delle residenze di lusso a Milano ha registrato una crescita significativa negli ultimi cinque anni. Le abitazioni più esclusive hanno visto aumentare il proprio valore fino a oltre il 50%, con quotazioni che nelle zone più prestigiose raggiungono e superano i 27.000 euro al metro quadrato.
Pur restando leggermente inferiori rispetto alle aree più esclusive della capitale britannica, questi valori collocano Milano tra le città europee più ambite per gli investimenti immobiliari di pregio.
Quartieri come Brera, Quadrilatero della Moda, Porta Nuova, CityLife e Magenta continuano a rappresentare punti di riferimento per chi ricerca immobili di lusso a Milano caratterizzati da elevati standard abitativi, servizi esclusivi e forte potenziale di rivalutazione.
Fiscalità competitiva e attrattività internazionale
Uno dei principali fattori che alimentano la crescita del mercato riguarda il sistema fiscale italiano dedicato ai nuovi residenti ad alta capacità patrimoniale.
La cosiddetta flat tax sui redditi prodotti all’estero continua infatti a rappresentare un elemento di forte interesse per imprenditori, manager e investitori internazionali che scelgono di trasferire la propria residenza in Italia.
A questo vantaggio fiscale si aggiungono:
- elevata qualità della vita;
- eccellenza nel settore moda, design e finanza;
- collegamenti internazionali efficienti;
- patrimonio culturale e artistico unico;
- prezzi ancora competitivi rispetto ad altre metropoli globali.
Questi elementi rendono il mercato delle abitazioni di pregio a Milano particolarmente interessante sia per uso personale sia come investimento patrimoniale di lungo periodo.
Londra rallenta sotto il peso della pressione fiscale
Se Milano cresce, Londra sta attraversando una fase più complessa.
Negli ultimi anni la capitale britannica ha registrato una diminuzione dei valori nel segmento prime, soprattutto a causa dell’aumento delle imposte sulle compravendite, della maggiore tassazione sugli immobili di elevato valore e della revisione di alcuni regimi fiscali particolarmente favorevoli agli investitori stranieri.
Le abitazioni di fascia più elevata hanno subito le contrazioni più marcate, con riduzioni che in alcuni casi hanno superato il 20% nell’arco dell’ultimo decennio.
L’incertezza sulle future politiche fiscali continua inoltre a influenzare le decisioni degli investitori internazionali, spingendo parte dei grandi patrimoni a valutare mercati alternativi.
Cresce l’interesse degli acquirenti britannici
Uno degli aspetti più interessanti dell’evoluzione del mercato riguarda proprio l’arrivo di nuovi investitori provenienti dal Regno Unito.
Negli ultimi anni l’interesse degli acquirenti britannici verso il mercato delle case di lusso milanesi è aumentato in maniera significativa, trasformando la città in una delle principali alternative europee per chi desidera diversificare il proprio patrimonio immobiliare.
Milano viene oggi percepita come una destinazione internazionale capace di coniugare stabilità economica, opportunità di investimento e qualità della vita, elementi sempre più richiesti dalla clientela high-net-worth.
Le prospettive per il mercato immobiliare di pregio
Dopo la forte crescita registrata nel biennio precedente, il mercato sta entrando in una fase di consolidamento.
Gli esperti prevedono che i valori delle proprietà di lusso a Milano continueranno a crescere anche nei prossimi anni, seppur con ritmi più moderati rispetto al recente passato.
L’interesse internazionale rimane elevato e la città continua a beneficiare di investimenti, riqualificazioni urbane e sviluppo infrastrutturale che ne rafforzano il posizionamento tra le principali destinazioni immobiliari europee.
Per investitori e acquirenti alla ricerca di immobili esclusivi, Milano si conferma quindi una delle piazze più promettenti del panorama internazionale, sempre più vicina ai grandi mercati storici come Londra, Parigi e New York.
FAQ – Case di lusso a Milano
Perché Milano sta attirando sempre più investitori stranieri?
Grazie a una combinazione di fiscalità favorevole, qualità della vita, sicurezza, servizi di alto livello e prezzi ancora competitivi rispetto ad altre grandi città internazionali.
Quali sono le zone più richieste per gli immobili di lusso a Milano?
Tra le aree più prestigiose figurano Brera, Quadrilatero della Moda, Porta Nuova, CityLife, Magenta, Palestro e il centro storico.
Quanto valgono oggi le case di lusso a Milano?
Nelle zone più esclusive i prezzi possono superare i 27.000 euro al metro quadrato, con una crescita superiore al 50% negli ultimi cinque anni.
Londra è ancora più cara di Milano?
In media sì, soprattutto nelle aree centrali più prestigiose. Tuttavia il divario si è ridotto sensibilmente grazie alla forte crescita del mercato milanese.
Conviene investire nel mercato immobiliare di lusso a Milano?
Molti analisti considerano Milano una delle città europee con le migliori prospettive di crescita nel settore immobiliare di fascia alta grazie alla domanda internazionale e alla continua valorizzazione urbana.
Fonte: ilsole24ore.com
